¿De qué se compone un pago hipotecario mensual?
Un pago mensual no solo incluye el pago del capital y el interés de su préstamo, sino que también incluye impuestos, seguro y, dependiendo de la cantidad de su pago inicial, seguro hipotecario privado (PMI por sus siglas en inglés). Abajo encontrará un ejemplo de un pago hipotecario mensual.
EJEMPLO
(Principal. Interest. Taxes. Insurance.) Capital. Interés. Impuestos. Seguro.
Detalles del préstamo: fijo a 30 años, tasa APR de 4.051%*
Precio de la casa
$250,000
20% de pago inicial
$50,000
Monto del préstamo
$200,000
Pago mensual
$1,278
Capital
$286
Interés
$675
Impuestos
$250
Seguro
$67
*La tasa de porcentaje anual (APR) y el pago mensual sirven solo como ejemplo; esto no constituye una oferta o promoción de tasas de interés sobre el préstamo hipotecario.
¿Qué es un pago hipotecario mensual cómodo?
Antes de enamorarse de una casa, e incluso antes de empezar a buscar casa, tome el tiempo para establecer un presupuesto. Incluso aunque haya sido precalificado para una cantidad de préstamo hipotecario, revise y asegúrese de que su pago de hipoteca se ajustará bien dentro de su estilo de vida sin tener que poner en pausa otros planes financieros.
Ejemplo de asignaciones de presupuesto
Deuda
Gastos
Presupuesto mensual*
Hipoteca: 28%
Deuda personal: 13%
Comida: 21%
Transporte: 8%
Ahorros: 7%
Seguro: 6%
Servicios públicos: 6%
Ropa: 4%
Cuidado de salud: 3%
Cuidado personal: 3%
Misceláneos: 1%
*Las asignaciones del ejemplo se basan en el ingreso mensual neto.
Cómo hacer un presupuesto
Después de hacer su presupuesto puede calcular mejor cuál sería un pago hipotecario mensual que pueda hacer cómodamente. Siga estos tres pasos para hacer un presupuesto.
Paso 1:
Conozca sus ingresos y gastos. Sume sus gastos mensuales y reste esa cantidad de su ingreso mensual neto.
Paso 2:
Establezca sus prioridades. Si necesita más espacio en su presupuesto para ahorrar, puede ayudarle el separar sus gastos en las categorías de “necesito tenerlo” y en “quiero tenerlo”.
Paso 3:
Dele seguimiento a su gasto. Revise adónde va su dinero cada mes y equilibre su presupuesto.
28% Proporción de pago hipotecario
No se trata de la cantidad máxima que pueda pedir prestado de acuerdo a sus ingresos, sino de cuánto puede pagar cómodamente. Para comenzar, tome la cantidad que gana cada mes, antes de impuestos, y multiplíquela por 28%. Esa es la cantidad de pago mensual que tal vez usted puede manejar, incluyendo los impuestos, el seguro y el seguro hipotecario privado.
El ingreso puede incluir:
Su ingreso
El ingreso del prestatario conjunto (pareja, cónyuge o garante)
Ingreso por alquiler
Ingreso de inversión
Fondos en fideicomiso
EJEMPLO
$5,000 Ingreso mensual bruto x 28% Promedio de la industria = $1,400 Máximo de pago hipotecario mensual
36% Proporción deuda-ingreso
Un buen punto de referencia es no gastar más del 36% de su ingreso mensual bruto en su deuda total, incluyendo el pago de la hipoteca y otro tipo de deuda como los pagos del auto y los pagos de tarjeta de crédito. Si está pagando más, tal vez tenga que considerar disminuir su pago de hipoteca.
La deuda puede incluir:
Pagos mensuales de deuda $400 + Pagos hipotecarios mensuales de $1,400
EJEMPLO
$1,800 Pagos mensuales de deuda / $5,000 Ingreso mensual bruto = 36% Proporción deuda-ingreso
Informacion recopilada de Bank of America
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