Debes de tener visa de Turista y viajar a los Estados Unidos para poder hacer los pasos que a continuación te dare:
· Lo primero que debes hacer es abrir una cuenta de banco personal en los Estados Unidos (no todos los bancos abren cuenta a extranjeros depende mucho de que país de origen eres)
· Luego debes abrir una Compania LLC para poder hacer las compras de las propiedades.(esta corporación lo hace un contador)
Honorarios y gastos por servicios de creación de una corporación en Florida, USA:
a) Honorarios por la aplicación de los artículos de Incorporación de una corporación - $125
b) Tarifa del Departamento de Corporaciones del Estado de Florida – LLC: $125 (se recomienda también solicitar la copia certificada, costo adicional $30 (opcional)
c) Aplicación para el número fiscal federal (Tax ID | EIN) - $150
d) Solicitud de ITIN - $175 cada uno
e) Libros corporativos (Opcional, recomendado) – Aproximadamente $85 (incluye libro, CD, envío a una dirección en Miami, impuesto a las ventas).
NOTA: Pago de honorarios y gastos. Deben ser pagados antes de iniciar el trabajo.
Es importante señalar que el proceso de obtención del número fiscal de la empresa (EIN) cuando ningún accionista dispone de un número de identificación fiscal (SSN/ITIN) es bastante complicado y demora aproximadamente 30 días en circunstancias normales, pero debido a la pandemia del COVID-19, el proceso pudiera ser más prolongado. Esta parte nuestro equipo le proveerá la ayuda necesaria facilitándole un SSN.
Las cuentas bancarias solamente se pueden abrir una vez que la empresa obtenga el número de identificación fiscal (EIN). Y uno de los accionista tiene que estar presente físicamente para poder abrir la cuenta bancaria.
Documentación Requerida para Cuentas Comerciales
1) Artículos de la Compañía
2) Si la Compañía es una LLC se requiere el Acuerdo Operativo firmado (Operating Agreement)
3) Certificado de Buena Solvencia actualizado (Certifícate of Good Standing-Solamente no aplica para negocios registrados en Florida)
4) EIN/TAX ID
5) Copia Pasaporte de cada propietario y/o firmante
6) Copia de documento de identidad de su País de Procedencia
7) Copia de USA VISA o Si fuera el caso Pasaporte de la Comunidad Europea
8) Completar formulario perfil del cliente Word (Adjunto)
9) Completar formulario aplicación de cuenta (Adjunto)
10) Si la operatividad de la compañía es la administración y/o compra de propiedad se requiere documentación.
11) Si la operatividad no es la mencionada, especificar en el e-mail la operatividad de la Cuenta
· Luego empezamos con la búsqueda de propiedades hay townhomes y condominios que son los mas rentables
· Tienes también la opción de Duplex que es una casa adosada a la otra con 2 o 4 apartamentos en un mismo bloque.
· Al comprar la propiedad de contado usted tendrá unos gastos de cierre que son aproximadamente un 2% si compra de contado y un 5% si compra a crédito.
· Cuando se haga la selección del inmueble se somete una oferta al vendedor esta oferta debe ir acompañada de un estado de cuenta donde se vean los fondos para la compra de la propiedad si la transacción es EFECTIVO. Y si es financiada debe de tener una carta de Pre aprobación
· Como obtengo la carta de pre aprobación con un mortgage Broker nosotros tenemos una lista de varias companias que les ayudara en el proceso del FINACIAMIENTO.
· Requisitos para pedir un préstamo si soy extranjero
Despues de que la oferta es aceptada se debe dar la inicial requerida en el contrato que normalmente se pide un 10% del precio de compra
En el proceso de compra hay varios pasos importantes a seguir:
1. Inspeccion de la propiedad costo comienza en $250. Si al llegar el reporte de la inspección hay algún daño grave podemos salir del contrato sin ninguna penalidad esto debe hacerse entre los 10 a 15 dias del momento que se compra la propiedad.
2. Aplicar al condominio si hay algúno costo de aplicacion $150 sin la aprobacion del condominio no se puede hacer el cierre de la propiedad
3. Por ultimo una caminata de la casa revisando que todo este de la misma manaer que la vimos inicialmente.
La firma final o cierre de la propiedad se puede hacer via email si compra en EFECTIVO y si compra financiado debe de venir personalment.
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