Las casas en los Estados Unidos se están vendiendo a su ritmo más rápido en más de una década, según el último Informe Nacional de Vivienda RE/MAX, que incluye datos de 52 mercados de todo el país.
De acuerdo con RE/MAX, las ventas de casas en Octubre en Miami se incrementaron en un 6.1% con respecto al año anterior. Hubo un total de 4.017 transacciones, un 0,8% más que las 3.986 de septiembre. Las casas pasaron un promedio de 89 días en el mercado en Octubre, el más alto a nivel nacional pero un 3.3% menos que los 92 de Septiembre. Los días en el mercado aumentaron un 3,5% en el año, desde 86 en octubre de 2019.
El inventario de Miami continúa estrechándose. Mes a mes el inventario cayó un 5,5%, de 30.111 en Septiembre a 28.469 en Octubre. Año tras año, el inventario ha disminuido un 8,9% de 31.258 en octubre de 2019. RE/MAX informó que Miami tenía un inventario de 5,7 meses de casas, un 12,3% menos que el 6,5 de Septiembre.
Los precios promedio de las casas vendidas en Miami cayeron un 2,9% mes a mes, de $340.000 en Septiembre a $330.000 en Octubre. Los precios fueron un 10% más altos que en Octubre de 2019, cuando RE/MAX reportó casas que se vendían por una media de $300,000.
"El mercado de la vivienda continuó su notable trayectoria en Octubre, impulsado por la alta demanda y las históricamente bajas tasas de interés", dijo Adam Contos, CEO de RE/MAX Holdings, en un comunicado de prensa. "Los compradores, muchos de ellos liberados de las limitaciones de tener que vivir cerca del trabajo, están saltando al mercado y buscando casas que tengan lo que quieren - una oficina en casa, más espacio al aire libre, o lo que sea".
A nivel nacional, las ventas de casas en Octubre aumentaron un 20.8% año tras año. Las casas pasaron 38 días en el mercado, vendiéndose al ritmo más rápido en los 13 años de historia del informe. Los datos de RE/MAX muestran que a nivel nacional, el precio promedio de venta fue de $295.000, que es un 0,9% más alto que en Septiembre y un 15,4% más alto que en Octubre de 2019.
La escasez de vendedores y la abundancia de compradores se reflejó en una disminución del inventario nacional del 32,5% año tras año. Los hogares pasaron un promedio de 38 días en el mercado en octubre, un día menos que en septiembre y una disminución de 11 días año tras año.
De acuerdo con RE/MAX, el suministro de meses de inventario fue de 1.7, marcando la tercera vez este año que el suministro ha sido tan ajustado. Algunos mercados reportaron menos de un mes de suministro.
"Los cortos plazos de entrega también son reveladores", dijo Contos. "Los compradores están listos para actuar tan pronto como ven la casa correcta. Los vendedores que quieren pasar por el proceso rápidamente, sin tener que moverse mucho en el precio, tienen una gran oportunidad de hacerlo ahora mismo. Esa ventaja debería traer más listados al mercado en los próximos meses, pero con niveles de inventario tan bajos como están, es probable que pase un tiempo antes de que veamos algo parecido a un mercado equilibrado".
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